{"id":806,"date":"2024-06-26T20:52:39","date_gmt":"2024-06-26T18:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/administraciondefincasatico.com\/?p=806"},"modified":"2025-03-20T13:46:03","modified_gmt":"2025-03-20T12:46:03","slug":"nuevo-real-decreto-355-2024-seguridad-ascensores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aticoadf.es\/index.php\/2024\/06\/26\/nuevo-real-decreto-355-2024-seguridad-ascensores\/","title":{"rendered":"Nuevas Normas de Seguridad en Ascensores."},"content":{"rendered":"\n

Todo lo que Necesitas Saber sobre el Real Decreto 355\/2024<\/a>.<\/h2>\n\n\n\n

La nueva normativa de ascensores aprobada en 2024, estable nuevos requisitos y obligaciones en materia de seguridad y control de las instalaciones de ascensores. <\/p>\n\n\n\n

Obligaciones que afectan a las comunidades de propietarios, a los prestadores de servicios autorizados, as\u00ed como, tambi\u00e9n, a los organismos de control autorizado(OCA).<\/p>\n\n\n\n

Obligaciones de las Comunidades de Propietarios.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de las particularidades de cada instalaci\u00f3n, destacar\u00eda las obligaciones generales para todos los ascensores, independientemente del tipo de ascensor que sea:<\/p>\n\n\n\n

\n

Conservar el registro de mantenimiento del ascensor<\/strong>. El\/la titular de la instalaci\u00f3n tiene la obligaci\u00f3n de conservar los originales, o en su caso copia, de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

a) Registro de puesta en servicio emitido por el \u00f3rgano competente en materia de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

b) En su caso, declaraci\u00f3n de conformidad CE o UE del aparato de elevaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

c) Ficha t\u00e9cnica de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

d) Manual de funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n

e) Registro de mantenimiento del ascensor.<\/p>\n\n\n\n

f) Contrato de mantenimiento con empresa conservadora habilitada.<\/p>\n\n\n\n

g) Los certificados de inspecci\u00f3n peri\u00f3dica.<\/p>\n\n\n\n

El\/la titular del ascensor tendr\u00e1 a disposici\u00f3n del \u00f3rgano competente de la comunidad aut\u00f3noma <\/strong>la documentaci\u00f3n anterior, que ser\u00e1 entregada previo requerimiento de dicho \u00f3rgano.<\/p>\n\n\n\n

En caso de cambio de empresa conservadora, el\/la titular del ascensor debe facilitar a la nueva empresa copia de la documentaci\u00f3n citada anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se produzca un cambio de empresa conservadora<\/strong>, el\/la titular del ascensor o, en su nombre, la nueva empresa comunicar\u00e1 a la anterior, de forma fehaciente y con antelaci\u00f3n al cambio, la fecha desde la que se har\u00e1 cargo del ascensor, que coincidir\u00e1 con la que figure en el contrato de mantenimiento. Dicha comunicaci\u00f3n se archivar\u00e1 en el registro de mantenimiento del ascensor<\/strong>.<\/p>\nart. 4.8 RD 355\/2024<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Obligaciones de los prestadores de servicios autorizados seg\u00fan la nueva normativa de ascensores 2024.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La ejecuci\u00f3n t\u00e9cnica del mantenimiento de los ascensores se efectuar\u00e1, por las o los conservadores de ascensores de la empresa conservadora, atendiendo al manual de funcionamiento del ascensor descrito en el anexo VIII.<\/p>\n\n\n\n

Las comprobaciones m\u00ednimas a realizar en las revisiones de mantenimiento preventivo de los ascensores, son las que se establecen en la Norma UNE 58720. <\/p>\n\n\n\n

Y deber\u00e1n contar con un plan de mantenimiento<\/strong>, en el plazo de un a\u00f1o a partir de la entrada en vigor de este real decreto.<\/p>\n\n\n\n

\n

Las empresas conservadoras deber\u00e1n disponer, para cada ascensor que conserven, de un plan de mantenimiento actualizado, elaborado seg\u00fan se define en la norma UNE 58720, y que incluya las actividades, los procedimientos, los recursos materiales y humanos, y la duraci\u00f3n, as\u00ed como toda aquella informaci\u00f3n necesaria para la realizaci\u00f3n de las tareas de mantenimiento en condiciones de seguridad.<\/p>\n\n\n\n

El contenido m\u00ednimo de este plan deber\u00e1 incluir:<\/p>\n\n\n\n

a) Las actuaciones consideradas como m\u00ednimas que se relacionan en la Norma UNE 58720, m\u00e1s las derivadas de las instrucciones del instalador\/a o fabricante, m\u00e1s aquellas que la empresa conservadora considere a su juicio necesarias en funci\u00f3n de las peculiaridades de cada ascensor.<\/p>\n\n\n\n

b) Tiempo estimado establecido para la realizaci\u00f3n del mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

c) Personal a emplear en dichas operaciones considerando especialmente los trabajos a realizar en el hueco o en el techo del ascensor, as\u00ed como cuando se vaya a manipular componentes mec\u00e1nicos en movimiento o componentes el\u00e9ctricos o electr\u00f3nicos.<\/p>\n\n\n\n

Este plan estar\u00e1 a disposici\u00f3n del \u00f3rgano competente de la comunidad aut\u00f3noma y ser\u00e1 entregado previo requerimiento de dicho \u00f3rgano.<\/p>\nart. 5.3 RD 533\/2024<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Otra obligaci\u00f3n importante son los plazos<\/strong> para realizar las revisiones, el cu\u00e1l ser\u00e1 mensual para la mayor\u00eda de comunidades, no pudiendo ser inferior a 20 d\u00edas ni superior a 45 d\u00edas entre revisiones:<\/p>\n\n\n\n

\n

Las empresas conservadoras deber\u00e1n realizar las revisiones presenciales de mantenimiento preventivo de los ascensores, al menos, en los plazos siguientes:<\/p>\n\n\n\n

a) Ascensores en viviendas unifamiliares y ascensores puestos en servicio mediante declaraci\u00f3n CE de conformidad seg\u00fan el Real Decreto 1644\/2008, de 10 de octubre, o mediante declaraci\u00f3n UE de conformidad seg\u00fan el Reglamento (UE) 2023\/1230 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de junio de 2023, instalados en edificios de viviendas de hasta tres paradas y que no puedan dar servicio a m\u00e1s de 20 viviendas en total: cada cuatro meses.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n podr\u00e1n tener la consideraci\u00f3n de ascensor unifamiliar aquellos de uso residencial que, habiendo sido instalados en edificios existentes de m\u00e1s de una planta por necesidades de accesibilidad de los\/las titulares, sean instalados con medidas que aseguren que s\u00f3lo da servicio a una planta del edificio y su titular sea una persona f\u00edsica que ser\u00e1 el\/la usuario\/a \u00fanico\/a del mismo. Para tener esta consideraci\u00f3n, el\/la titular deber\u00e1 solicitar el reconocimiento del \u00f3rgano competente de la comunidad aut\u00f3noma acreditando las medidas que se adoptar\u00e1n para asegurar que el aparato s\u00f3lo da servicio a una de las plantas del edificio adem\u00e1s del acceso principal. Dicha condici\u00f3n se perder\u00e1 en el momento en el que se quiera dar servicio a m\u00e1s de una planta del edificio.<\/p>\n\n\n\n

b) Los dem\u00e1s ascensores: cada mes, no pudiendo transcurrir menos de 20 d\u00edas ni m\u00e1s de 45 d\u00edas entre cada revisi\u00f3n presencial de mantenimiento.<\/strong><\/p>\nart. 5.4 RD 355\/2024<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Obligaciones de los OCA, atendiendo a la nueva normativa de ascensores 2024.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Las inspecciones de los ascensores incluir\u00e1n al menos las comprobaciones, con sus posibles defectos y su tipificaci\u00f3n en cuanto a gravedad, citadas en las normas UNE 192008-1 y 192008-2, o el protocolo equivalente que cada comunidad aut\u00f3noma tenga establecido. No obstante, al existir ascensores afectados por reglamentaciones t\u00e9cnicas diferentes, el inspector que efect\u00fae la inspecci\u00f3n, justificadamente y atendiendo a su experiencia, podr\u00e1 aumentar la calificaci\u00f3n de los defectos respecto a lo se\u00f1alado en estas normas, de acuerdo con el art. 11.7 de la rese\u00f1ada norma.<\/p>\n\n\n\n

\n

Como resultado de la inspecci\u00f3n, se considerar\u00e1 como defecto cualquier desviaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n respecto de las condiciones de seguridad reglamentarias. Los defectos se calificar\u00e1n, de acuerdo al grado de peligrosidad que supongan para las personas y para los bienes, de la siguiente forma:<\/p>\n\n\n\n

a) DEFECTO LEVE (L): Es todo aquel, no calificable como grave o muy grave, que, incumpliendo alg\u00fan requisito reglamentario, no supone peligro para las personas, animales de compa\u00f1\u00eda o los bienes, y no perturba el funcionamiento de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

b) DEFECTO GRAVE (G): Es aquel incumplimiento reglamentario que no supone un peligro inmediato para la seguridad de las personas, los animales de compa\u00f1\u00eda o las cosas, pero que puede serlo en el caso de un fallo de la instalaci\u00f3n o bien puede disminuir la capacidad de utilizaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n\n\n\n

En particular, ser\u00e1n tambi\u00e9n considerados defectos graves la falta de ejecuci\u00f3n, en los plazos establecidos, de las medidas estipuladas en el anexo VII.<\/p>\n\n\n\n

c) DEFECTO MUY GRAVE (M): Tambi\u00e9n llamado cr\u00edtico, es todo aqu\u00e9l que la raz\u00f3n o la experiencia determina que constituye un riesgo inminente para la seguridad de las personas, los animales de compa\u00f1\u00eda o puede ocasionar da\u00f1os en la instalaci\u00f3n.<\/p>\nart. 11.8 RD 355\/2024.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Cabe se\u00f1alar que este post es una peque\u00f1a introducci\u00f3n, para mayor informaci\u00f3n, le dejamos el enlace del RD 355\/2024<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puede consultar con su mantenedor o bien, contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n

No dude en consultarnos, resolveremos su duda.<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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