{"id":1894,"date":"2025-06-16T08:00:00","date_gmt":"2025-06-16T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/administraciondefincasatico.com\/?p=1894"},"modified":"2025-06-15T13:51:43","modified_gmt":"2025-06-15T11:51:43","slug":"obligacion-de-acudir-a-masc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aticoadf.es\/index.php\/2025\/06\/16\/obligacion-de-acudir-a-masc\/","title":{"rendered":"Obligaci\u00f3n de acudir a MASC en las Comunidades."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-link-color wp-elements-47389f42104f2973f0c4aab7c67f34f4\">La obligaci\u00f3n de acudir a MASC en las Comunidades, tiene su inicio desde el 3 de abril de 2025, con la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-76\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 1\/2025, de 7 de febrero, de eficiencia del servicio p\u00fablico de Justicia<\/a>, se ha introducido un cambio importante en la forma de afrontar los conflictos civiles: antes de presentar una demanda ante los tribunales, ser\u00e1 obligatorio intentar una soluci\u00f3n extrajudicial mediante un Mecanismo Adecuado de Soluci\u00f3n de Controversias (MASC).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El MASC como requisito de procedibilidad.<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La gran novedad de esta norma es que el intento de soluci\u00f3n extrajudicial (MASC) ya no es una opci\u00f3n voluntaria, sino una obligaci\u00f3n legal. De hecho, la ley lo configura como un requisito de procedibilidad, es decir, la obligaci\u00f3n de acudir a MASC conlleva que no se podr\u00e1 presentar demanda sin acreditar previamente que se ha intentado sin \u00e9xito una v\u00eda de resoluci\u00f3n alternativa, salvo en los supuestos expresamente exceptuados.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Esto significa que, si una comunidad de propietarios quiere, por ejemplo, reclamar cuotas impagadas, exigir responsabilidades por obras defectuosas o resolver un conflicto con un proveedor, deber\u00e1 haber intentado antes un MASC. Si no lo hace, el juzgado no admitir\u00e1 la demanda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un MASC?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Los MASC engloban diversas f\u00f3rmulas para resolver conflictos sin necesidad de acudir a un juzgado, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La mediaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La conciliaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La oferta vinculante confidencial.<\/li>\n\n\n\n<li>La negociaci\u00f3n asistida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La ley exige que, salvo excepciones, cualquier persona que quiera presentar una demanda en el \u00e1mbito civil o mercantil deber\u00e1 haber intentado previamente un MASC.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfAfecta esto a las comunidades de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Las comunidades de propietarios tienen la obligaci\u00f3n de acudir a MASC cuando quieran reclamar judicialmente, entre otros, cuotas impagadas, da\u00f1os en elementos comunes u otros asuntos civiles, estar\u00e1n sujetas a esta nueva exigencia. Antes de demandar, deber\u00e1n acreditar haber intentado resolver el conflicto mediante un MASC. En la pr\u00e1ctica, esto supondr\u00e1 un paso m\u00e1s, previo, a iniciar un procedimiento monitorio o declarativo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Desde la perspectiva de la administraci\u00f3n de fincas, es fundamental adaptar los protocolos de actuaci\u00f3n para no ver rechazadas las demandas por no haber cumplido con este tr\u00e1mite obligatorio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo no es obligatorio acudir a MASC?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La Ley 1\/2025 establece varias excepciones, entre ellas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Procesos penales como pueda ser la apropiaci\u00f3n indebida por parte de un miembro de la junta o actos vand\u00e1licos.<\/li>\n\n\n\n<li>Procesos en que una de las partes sea la Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li>Procesos urgentes o con medidas cautelares.<\/li>\n\n\n\n<li>Determinados procedimientos en el \u00e1mbito de familia.<\/li>\n\n\n\n<li>Aquellos asuntos que tengan que ver con la jurisdicci\u00f3n social, despidos de trabajadores, etc\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Por tanto, si bien en el \u00e1mbito civil el MASC ser\u00e1 obligatorio, no lo ser\u00e1 en procedimientos penales que pueda iniciar la comunidad, como denuncias por coacciones, da\u00f1os o delitos econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consecuencia jur\u00eddica: inadmisi\u00f3n de la demanda.<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 4 de la Ley 1\/2025 establece expresamente que el intento de un MASC es un requisito de procedibilidad. Esto significa que si presentas una demanda civil o mercantil sin haber intentado previamente un MASC (y no est\u00e1s en uno de los casos exceptuados), el juzgado no admitir\u00e1 a tr\u00e1mite la demanda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (LAJ) revisar\u00e1 si se ha acreditado el intento de MASC en el momento de interponer la demanda. Si no consta esta acreditaci\u00f3n, dictar\u00e1 una diligencia de ordenaci\u00f3n inadmitiendo el procedimiento, y el demandante deber\u00e1 reiniciar el proceso desde cero, tras haber cumplido primero con el requisito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 implica esto para las comunidades de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Para las comunidades, el no cumplimiento del MASC puede suponer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>P\u00e9rdida de tiempo, al tener que volver a iniciar el proceso desde el principio.<\/li>\n\n\n\n<li>Mayor coste econ\u00f3mico, por duplicar esfuerzos en abogados, procuradores o gastos de gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo de prescripci\u00f3n, si se est\u00e1 cerca del fin del plazo legal para reclamar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La Ley 1\/2025 apuesta por la resoluci\u00f3n pac\u00edfica y \u00e1gil de conflictos. Como administradores de fincas, debemos estar preparados para incorporar estos mecanismos en nuestra gesti\u00f3n habitual. Contar con asesoramiento legal especializado y fomentar la cultura del acuerdo puede evitar largos procedimientos judiciales y mejorar la convivencia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\">\u00c1tico Administraci\u00f3n de Fincas<\/mark>, como profesionales y expertos en administraci\u00f3n de fincas y entidades colaboradoras, ya hemos adaptando nuestros procedimientos para cumplir con esta nueva obligaci\u00f3n legal y proteger eficazmente los intereses de las comunidades que gestionamos.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-base-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-921e7b0d6096ea850c71f46f8e524069 is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background:linear-gradient(135deg,rgb(255,245,203) 0%,rgb(182,227,212) 76%,rgb(51,167,181) 100%)\">\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"schedule-a-visit\" style=\"font-size:clamp(32.969px, 2.061rem + ((1vw - 3.2px) * 3.719), 59px);px;line-height:1.15\"><strong>Te esperamos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-03627597 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-50 is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" style=\"border-radius:50px\">Cont\u00e1ctanos<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La obligaci\u00f3n de acudir a MASC en las Comunidades, tiene su inicio desde el 3 de abril de 2025, con la entrada en vigor de la Ley 1\/2025, de 7 de febrero, de eficiencia del servicio p\u00fablico de Justicia, se ha introducido un cambio importante en la forma de afrontar los conflictos civiles: antes de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1898,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[21],"tags":[24],"class_list":["post-1894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-de-fincas","tag-normativa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Obligaci\u00f3n de acudir a MASC en las Comunidades.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfSab\u00edas las comunidades tienen la obligaci\u00f3n de acudir a MASC? 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